凤凰网财经讯，博鳌亚洲论坛2019年年会于3月26日至29日在中国海南博鳌举行，此次论坛主题为“共同命运共同行动共同发展”。各方代表围绕世界、区域治理以及创新驱动等话题热烈讨论。凤凰网财经全程报道。
远大集团董事长张跃在分论坛“楼市30年：是是与非非”上表示，地球上从技术层面上来讲最落后的就是房地产，因为在建筑上一直用的混凝土和钢筋其实只有几十年的寿命。“很多人倾其一生就是买了一个房子，还号称要交给下一代，为下一代储存一点财富，尤其中国人，好像不买房子就对不起下一代，但事实上那个房子只能用几十年，混凝土的房子不是秦砖汉瓦“。
张跃表示，混凝土是无法再生的，所以几十年之后，等这一波房地产高潮过去50年、60年以后，城市周围就会被建筑垃圾堆满，“所以我们认为建筑的材料的革命是必须的，这是必须要革命的”。他对此回忆：“早些年我跟日本人打交道，日本经常耻笑我们，说我们给后代留下的是资源，我们用钢材造房子，我们不用混凝土，你们给后代留下的是垃圾。”
张跃说，目前已经开始采用钢和不锈钢来作为建筑材料，“关键是要建立这样的意识，要真正的为人类为我们的后代积累财富，而不是积累垃圾”。
另外，张跃提出，要重视建筑的保温问题，“如果房子的保温不好，大量依赖空调，建筑的能耗导致了雾霾的问题，就会导致气侯变化的问题”。
张跃提醒购房者，“你应该买一个能够留存给下一代的东西，而不是买一个垃圾，对你自己对地球都不好”。
改革开放40年，中国房地产市场化也走过了30年，在国民经济发展和人民生活中占据了重要位置。关于房地产市场的讨论从来都是一个热门话题。在博鳌亚洲论坛2019年年会“楼市 30 年：是是与非非”分论坛上，专家们除了关注房价问题之外，更聚焦在房屋质量上。
博鳌亚洲论坛2019年年会“楼市30年：是是与非非”分论坛现场图 新华社记者 杨冠宇 摄
“人类所有的领域都在进步，很多领域进步非常大。最落后的恐怕是建筑领域，混凝土已经用了200年，资源消耗巨大。几十年后，房地产高潮退去，城市周围将会被建筑垃圾填满。混凝土是无法再生的，我认为建筑材料的革命必须要做了。”远大集团董事长兼总裁张跃说，房子集中了社会几乎一半以上的财富，很多人倾其一生就买了一套房子，尤其是中国人，不买房子好像就对不起下一代，但这个房子只能用几十年，钢筋、混凝土都是有寿命的，几十年后要拆掉，并不能成为人类的财富。
张跃认为，无论是钢结构还是不锈钢结构，造房者和购房者都应该有真正为人类、为子孙后代积累财富而不是积累垃圾的意识。另一方面，房子要做好保温，否则就要大量依赖空调，造成建筑能耗过高，进而导致环境污染，“美国建筑的能耗占了50%以上，中国也快了。”
远大董事长兼总裁张跃在分论坛发言 新华社记者 杨冠宇 摄
关于房子质量，不独中国有这样的问题，美国房地产商莱纳国际的总裁马林（Chris MARLIN）对比道，美国人70年来都是用同样的方式盖房子的，美国很多房子也正处于达到使用寿命的高峰，比历史上任何时候的风险更大，造成了美国住房方面的赤字，很多地方盖房成本已经高到本地人盖不起了，同样也需要用新的材料、新的方式来建造未来的房子。
张跃分析，建筑问题是一个世界级问题，欧洲会好一些，日本更好一些，至少还倡导用钢结构。他说，日本高一点的房子，除了个别的别墅之外，全是用的钢结构。钢结构是可以普及、值得推广的。美国的木结构、钢结构也很好，且欧美特别北极圈木材资源非常丰富，如果砍伐和种植配合得好，这是可持续的材料。他判断，钢结构将成为欧美、日本下一轮新建筑的主流材料。
贝壳找房CEO彭永东也表示，以前房子少、需求多，品质不是竞争要素。过去30年，中国造了二亿套房子，现在到了一个时间节点，大家越来越关注品质。房子的户型、材料等，成为二手存量房交易中用户第一个关注的信息，所以未来提供更好品质的住房和服务，是下一步竞争的主基调。
来源：新民晚报
新民晚报记者 方翔
